Immobilier - les pièges à éviter avant d'acheter !

Ne commencez pas les visites avant d’avoir pris le temps de bien réfléchir votre projet d’achat.

Il est nécessaire de réfléchir au cahier des charges de votre recherche et d’établir une liste de critères incontournables.

Cela vous évitera vcertains déconvenus et limitera le risque d’acheter un bien qui au final, ne vous conviendra pas.

Vous pensez que passer en « direct particulier » vous permettra de faire des économies et souhaitez éviter de payer des frais d’agence.

C’est une erreur malheureusement fréquente.

Les agents immobiliers connaissent le marché et font un vrai travail d’estimation avant de mettre en vente un bien immobilier. Passer par leurs services vous assure d’acheter au juste prix.

Parce qu’il y a souvent de « l’affecte », les vendeurs particuliers sont tentés de surestimer la valeur de leur bien et tentant de vendre seuls et au dessus du prix du marché.

Dans un contexte de « marché tendu », préparer votre visite en amont vous permettra de gagner du temps et d’anticiper sur la possibilité ou non de vous positionner sur le bien.

Avant de visiter:

1. Poser les questions qui vous paraissent importantes sur le bien, la copropriété et son environnement
2. Prévoir un créneau de visite lorsqu’il fait jour, afin d’apprécier la luminosité
3. Se renseigner sur les éléments financiers (foncier, charges, travaux…)

Visiter dans l’empressement n’est jamais une bonne chose… C’est le meilleur moyen de passer à côté d’éléments importants !

Prenez le temps de regarder chaque pièce du logement et n’oubliez jamais de visiter les annexes.

S’il s’agit d’une copropriété, faites le tour des communs. 

Une maison ? Si vous ne connaissez pas le quartier, c’est le moment d’entamer une promenade constructive.

Ce temps de visite est primordial pour ne pas vous tromper.

Le moment de la visite est un moment important dans votre décision d’acheter.

Poser les bonnes questions et au bon moment vous permettra de lever des doutes et de vous conforter dans votre intérêt d’aller plus loin avec une proposition d’achat.

Pour en savoir+ sur les questions à poser en visite, c’est ICI

Appartement, maison, bureaux ou locaux commerciaux, il est très rare de ne pas avoir de travaux à prévoir. Attention, ne prenez pas le risque de mal estimer vos futurs travaux ! 

• Sous-estimer les travaux: Dépassement du budget prévu, charge de travail trop important, retards…
• Sur-estimer les travaux: C’est aussi le risque de passer à côté d’un beau bien qui aurait pu rentrer dans votre budget !

Attention, estimer les travaux ce n’est pas que le côté financier du projet, c’est aussi la possibilité de vous tromper sur la faisabilité du projet (casser un mur porteur, déplacer une cuisine, un wc… ) ! 

Acheter un bien immobilier, c’est beaucoup de documents administratifs à récupérer, à consulter et à analyser:

• Les diagnostics immobiliers
• Les PV d’assemblée générale
• Les factures travaux
• Les permis de travaux ou permis de construire
• Le projet de promesse et ses annexes

Tous ces éléments doivent vous être remis, idéalement avant signature. les étudier en amont, c’est éviter d’être pis au dépourvu le jour J et de se retrouver avec une « épine dans le pied ».

Vous avez besoin d’un prêt immobilier ? Valider votre capacité d’emprunt est primordial avant même d’entamer votre recherche.

1. De quel budget disposez vous ? Est-ce qu’il comprend le frais de notaire ?
2. Quel sera l’apport demandé ?
3. Quelle sera la durée de votre emprunt ?
4. Quel taux pouvez-vous espéré ?

Bien préparer son dossier de financement  c’est la promesse de pouvoir vous positionner sur un bien en toute sérénité et sera un atout majeur aux yeux d’un vendeur.