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Chasseur immobilier à Paris 13ème arrondt

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris 13ème arrondt (75013) ?

Vous avez pour projet de devenir propriétaire à Paris dans le 13ème arrondissement :
  • Acheter un loft, un atelier ou un appartement dans le 13ème arrondissement de Paris en résidence principale ou pour investir dans un but locatif.
  • Vous n’êtes pas sur place et ne connaissez pas assez bien Paris pour acheter en toute sérénité,  vous souhaitez être conseillé.
  • Le monde de l’immobilier vous est étranger, vous avez peur de vous tromper et souhaitez être accompagné par un professionnel de l’immobilier œuvrant à vos côtés.
  • Vous manquez de temps et de réactivité pour mener à bien votre projet immobilier à Paris dans le 1er arrondissement . Les opportunités vous passent sous le nez, vous arrivez malheureusement souvent trop tard !

 

 

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Professionnels expérimentés, ils vous conseilleront et vous accompagneront tout au long de votre projet d’achat.

Parfaitement implantés, vous profiterez de leur relationnel local et ne visiterez que des biens ciblés répondant parfaitement à vos critères de recherche.

Ainsi, vous accéderez à l’intégralité du marché immobilier (professionnel et particulier, accompagné d’un seul et unique interlocuteur.

 

 

Avec Coté Acheteur©, vous achetez bien accompagné !

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Sélection de biens conformes à vos attentes, ne visitez que l’essentiel accompagné de votre chasseur immobilier

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Analyse des biens proposés,  étude des documents administratifs et négociation au juste prix

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Prise en charge sur mesure de l’intégralité de votre projet d’achat, jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Quelque soit votre projet immobilier sur Paris

      • Acheter un appartement à Paris dans le 13ème arrondissement pour votre résidence principale
      • Réaliser une opération financière, à la recherche d‘un bon investissement locatif sur Paris dans le 13ème arrondissement : Location meublée, B&B ou bail traditionnel
      • Trouver votre future bien immobilier en intégrant vos principales caractéristiques

      Votre chasseur immobilier Coté Acheteur© vous accompagne et vous conseille tout au long de votre projet d’achat à Paris dans le 13ème arrondissement

      Finies les recherches incessantes et chronophages sur les différents supports internet comme seloger ou leboncoin.

      Terminées les multiples relances d’agence immobilières et mandataires indépendants.

      Faites le choix d’un interlocuteur unique entièrement dédié à votre recherche immobilière. Un professionnel de l’immobilier à l’écoute de vos besoins, qui aura pour seuls objectifs:

      1. le respect de votre cahier des charges
      2. la réactivité sur les nouveautés et les biens Off Market.
      3. les visites de biens préalablement qualifiés et sélectionnés
      4. un accompagnement et des conseils sur mesure en fonction de vos besoins

      Pourquoi acheter sa maison ou son appartement à Paris dans le 13ème arrondissement ?

      Le 13ème arrondissement est très hétérogène et contient plusieurs quartiers très différents, entre les quartiers limitrophes du 5ème (Gobelins, Croulebarbe), les quartiers nouveaux de la Grande Bibliothèque et Station F, et les portes d’Italie, d’Ivry et de Choisy.

      C’est un quartier expérimental, avec la création de quartiers nouveaux autours de concepts nouveaux et d’architectes choisis : start up, tours (Tours Duo de l’Atelier Jean Nouvel), quartier Jeanne d’Arc et quartier Nationale mêlant ancien et neuf.

      On peut y trouver dans la même rue des immeubles anciens et très récents, des bâtiments bas avec un jardin caché et des tours, des maisons individuelles et ateliers pleins de charme. Des programmes neufs.

      Entre le 5ème et la place d’Italie, on peut acquérir un bien très central pour un prix plus bas que le 5ème. Et dans le reste de l’arrondissement , on peut y trouver de très bons prix.

      Sa population est extrêmement variée : familiale, étudiante (Tolbiac, Ecoles renommées), asiatique, résidentielle.

      Les bords de Seine idéals pour les promenades, bars et soirées sur des péniches.

      C’est un arrondissement connu pour son quartier chinois, nombreux magasins de produits asiatiques et restaurants autour de l’avenue de Choisy.

      Cet arrondissement recèle de nombreuses écoles techniques très renommées : le Lycée et Ecole de Chimie Pierre Gilles de Gênes, l’Ecole de l’image des Gobelins, l’Ecole Estienne d’arts appliqués.

      Et aussi, des institutions nationales peu connues mais extrêmement importantes : la Manufacture des Gobelins et le Mobilier National.

       

      Quels sont les micro-quartiers du 13ème arrondissement ?

      • Croulebarbe
      • Salpêtrière
      • Butte-aux-Cailles
      • Bièvre Sud-Tolbiac
      • Nationale

      Vous souhaitez profiter du Sud Est de Paris. votre projet sera certainement d’acheter un appartement dans cet arrondissement.

       

      Vous souhaitez un quartier au bon rapport qualité prix, moins cher que le 12ème et le 14ème, ce quartier sera tout indiqué pour votre chasseur d’appart.

       

       

      Envie de profiter des petits commerces de quartier, le 13ème Gobelins est parfait pour rejoindre rapidement Censier Daubenton et la rue Mouffetard commercante et pittoresque du vieux centre de Paris, ce quartier sera parfait pour vous est fait pour vous !

       

       

      Envie d’un bout de Campagne à Paris, osez la Buttes aux Cailles proche de la place d’italie, vous apprécierez ces rues pavées; ses couleurs, sa verdure et son calme si rare à Paris. Un autre quartier ou se niche de belles maisons, c’est le secteur des Peupliers proche du square de l’Abbé Georges Hénocque.

       

       

      De belles opportunités sont encore existantes dans cet arrondissement notamment le quartier de la Salpétrière qui va connaitre un essort et une renaissance, de belles balades plantées sont au programme et un aménagement d’une partie de l’hopital va apporter de nouvelles construction et certainement un quartier dont le prix au mètre carré va considérablement augmenter. Sa géolocalisation proche de la Seine est un vrai atout pour les habitants de ce quartier pouvant rejoindre Bastille et le Marais !

         

         

         

         

         

        Quel que soit votre projet d’achat, votre chasseur immo Paris saura vous conseiller sur les différents quartiers pouvant correspondre à vos besoins et à vos envies.

         

        quartiers vincennes
        quartiers vincennes
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        Le prix de l’immobilier dans le 13ème arrondissement de Paris

        Les prix de vente moyens constatés à Paris dans le 13ème arrondissement :

        entre 8 700 € et 10 900 €/ m² Moyenne des prix constatés 9 870 €/m² (Septembre 2022)

          Les rues les plus chères et plus recherchées du 13ème arrondissement :

          1. Rue Berbier du Mets
          2. Rue Emile Deslandres
          3. Rue de la Reine Blanche
          4. Rue du Banquier
          5. Rue Alphand
          6. Rue Barrault

           

          Les espaces verts dans le 13ème arrondissement  :

          • Le parc de Choisy
          • Le Jardin des plantes
          • Square Gustave Mesureur
          • Square Le Gall

          Quelle scolarité pour vos enfants dans le 13ème arrondissement de Paris ?

           

          Cet arrondissement compte 19 lycées, 15 collèges et 45 écoles primaires :

          • Les écoles primaires sont de bons niveaux et le taux d’encadrement est plutôt satisfaisant.
          • Les collèges sont de très bon niveau,
          • Les lycées sont de bon niveau,

          Les écoles primaires

          Au total il existe dans cet arrondissement 45 écoles élémentaires parisiennes, elles offrent un taux d’encadrement jugé plutôt satisfaisant avec en moyenne un enseignant pour 19 écoliers.

          • 35 écoles élémentaires sont publiques
          • 10 écoles élémentaires sont privés
          1. École élémentaire ST-ANNE SAINTE-MARIE 109 rue Bobillot – Privé
          2. École élémentaire YABNE-HENRI SCHILLI 29 avenue Léon Bollée – Privé
          3. École élémentaire NOTRE-DAME DE FRANCE 63 rue de la Santé – Privé
          4. École élémentaire VANDREZANNE 38 rue Vandrezanne – Public
          5. École élémentaire WURTZ 16 rue Wurtz – Public
          6. École élémentaire CHÂTEAU DES RENTIERS 173 rue Château des Rentiers – Public
          7. École élémentaire JEANNE D’ARC EB 30 place Jeanne d’Arc – Public
          8. École élémentaire PORTE D’IVRY 51 avenue de la Porte d’Ivry – Public
          9. École élémentaire FRANC NOHAIN 9 rue Franc Nohain – Public
          10. École élémentairePRIMO LEVI 21 rue Primo Levi – Public

           

          Les collèges du 13ème arrondissement

          Les habitants du 13ème ont la possibilité de scolarises leurs enfants dans 15 collèges de Paris, ils sont de très bon niveau, le taux d’encadrement est relativement faible: 1 professeur / 15 collégiens. Au total 11 collèges publics et 4 collèges privés
          Le Collège qui a obtenu le meilleur réussite avec mention au brevet avec 96 % est un collège privé Yabné, en seconde position le Collège privé Notre-Dame de France (94%) et sur la 3ème marche du podium le Collège privé Sainte-Marie (81%).

          Les 10 premiers collèges du 13ème arrondissement

          1. Collège privé Yabné – Privé
          2. Collège privé Notre-Dame de France – Privé
          3. Collège privé Sainte-Marie – Privé
          4. Collège Moulin des Prés – Public
          5. Collège Gabriel Fauré – Public
          6. Collège Rodin – Public
          7. Collège Thomas Mann – Public
          8. Collège La Salle – Notre-Dame de la Gare – Privé
          9. Collège Claude Monet – Public
          10. Collège Georges Braque – Public

          Les lycées du 13ème arrondissement

          Les habitants du 13ème bénéficient de 19 lycées, globalement ils ont un bon taux de réussite au baccalauréat (88%). Le taux d’encadrement satisfaisant avec un professeur pour 9 lycéens.

          1. Lycée privé Yabné     Taux réussite au Bac    100%     Privé Général
          2. Lycée privé Notre-Dame de France     Taux réussite au Bac     100%     Privé Général
          3. Lycée privé Le Rebours    Taux réussite au Bac    99%     Privé Général
          4. Lycée technique privé de l’école technique supérieure du laboratoire   Taux réussite au Bac 97%     Privé Général
          5. Lycée Claude Monet     1278     8,9     96%     Public     Général
          6. Lycée polyvalent privé Notre-Dame (Saint-Vincent-de-Paul)    Taux réussite au Bac  91%     Privé Général
          7. Lycée Professionnel des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac – site Tolbiac  Taux réussite au Bac   90%     Public     Professionnel
          8. Lycée Rodin  Taux réussite au Bac   88%     Public     Général
          9. Lycée Gabriel Fauré    Taux réussite au Bac  88%     Public     Général
          10. Lycée Professionel  Galilée   Taux réussite au Bac   88%     Public     Professionnel

           

          Les « coups de coeur » de votre chasseur d’appart dans le 13ème arrondissement de Paris

            Passer du bon temps à dans ce quartier

            • Rien de tel qu’une longue promenade sur les bords de Seine depuis la Gare d’Austerlitz (quartier en cours de transformation) jusquà la BNF, en passant par la Station F, let la Maison de la mode.
            • Déjeuner au restaurant SOURIRE situé ,15 Rue de la Santé, 75013 Paris. Ce restaurant sert une cuisine française raffinée dans une salle chic et moderne rehaussée de velours bleu, des produits frais, pour une cuisine inventive et qualitative.
            • Une envie de faner dans les rues de cet arrondissement ? Nous vous invitons à parcourir Le 13ème car il regorge de coins insolites et cachés : le quartier des maisons près de la place de l’Abbé Hénocque, les maisons individuelles colorées de la Cité Florale. Les maisons aussi de la rue de la Colonie.On peut encore y trouver des lieux atypiques en plein Paris comme les rues pittoresques et charmantes de la Buttes aux Cailles, avec ses petites maisons, ses rues pavées et terrasses avec ambiance villageoise. Une pépite également : le 13ème étant un arrondissement propice à l’expérimentation immobilière, une résidence a été construite dans l’enceinte de l’Hôpital des Peupliers,
            •  Le magasin Tang Frères, 168 Avenue de Choisy, où l’on peut trouver pâte miso, fruits exotiques, nems et toutes les sauces et condiments pour cuisiner. Et les restaurants le long des avenues d’Ivry et de Choisy, très authentiques.

            • Les marchés de Maison Blanche et du Boulevard Blanqui, très variés et pour faire de bonnes affaires.

            • Le cinéma indépendant d’art et d’essai l’Escurial, Bd Arago, un des plus anciens de Paris.

            • Bien sûr, la Grande Bibliothèque pour son fonds, et ses expos photos, ses quatre tours édifiées sous Mitterrand.

            • La piscine Buttes aux Cailles avec son bassin intérieur et son bassin extérieur ouvert tout l’hiver où l’on peut nager à ciel ouvert même sous la neige !

              Le 13ème arrondissement est en mouvement permanent, il est l’arrondissement où coulait la Bièvre, et une volonté politique souhaite dans un futur proche rétablir cette rivière historique de Paris. Les quartiers en bord de Seine ont fait l’objet de constructions récentes d’architectes osés. Actuellement la zone autour de la Gare d’Austerlitz est en remaniement complet avec un projet de logements/bureaux/jardins/espaces communs.

              Enfin, pour le shopping, le Centre commercial Italie 2 ouvert 7/7 avec notamment les enseignes Uniqlo, Rituals, Sephora, GiFi, Nature et Découvertes, Hema, Undiz, Bricorama, Histoire d’Or. www.italiedeux.com

            • La nouvelle scène à la mode est dans le centre Italie, le Théâtre 13.

               

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